二手房、舊房改造給水管盡量使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗
  房價居高不下，二手房越來越受青睞。二手房裝修其實比新房裝修更需要花費心思，裝修前要做足功課，了解一下舊房換新顏都需要注意些什么。
  一、防水工程不可忽視
  由于房子年代過久或原本防水做得不好，不少二手房衛(wèi)浴空間都有漏水現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士建議，業(yè)主搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做個閉水試驗，檢查防水處理做得如何。測試之前最好與樓下鄰居打招呼。如果有問題，一定要重新做防水，然后再貼瓷磚。
  裝修二手房，水電基本上都要重新鋪設(shè)。因為原來的電線可能老化，還可能存在電容不適合新家電的情況。這部分工作大概需要2-5天，這個過程中，業(yè)主可以先去挑瓷磚。做水電改造時，一定要事前規(guī)劃清楚，避免后期帶來不必要的困擾。施工期間也應(yīng)注意，如果房子較新，現(xiàn)階段使用的強電主線路若沒有大問題，可以不用全部重新鋪設(shè)，可以請裝飾公司現(xiàn)場測量一下，避免浪費。
  二、舊房翻新須做好規(guī)劃
  由于很多二手房都是老式公寓，房齡老、戶型小，再裝修時改動很大，比較耗費時間和人力，還容易出現(xiàn)各類問題，給施工造成影響。所以，二手房裝修時，選裝潢公司一定要做好功課，多做比較。深圳市一家裝修公司的顧問程先生建議，業(yè)主們找裝修公司時一定要做到“眼見為實”，多去工地查看施工質(zhì)量。
  相對于新房，二手房裝修在設(shè)計和施工上都增加了難度。漢中市一家裝修公司工作人員介紹，大多數(shù)老房子戶型結(jié)構(gòu)不是很好，一些市民在購買二手房時，就已經(jīng)準(zhǔn)備改造房屋結(jié)構(gòu)，比如添個玄關(guān)、打通一堵墻等。由于城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重隱患。所以，隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷、電路不通等。
  大多數(shù)二手房裝修，首要工作就是拆除清理，其中包括拆舊門窗、鏟除原墻面、敲掉原有瓷磚和地面等。這部分工作根據(jù)不同面積所需時間也不同。以60平方米的房子為例，一般需要5-6天左右。二手房裝修一般包括水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程。由于房齡較長，很多二手房在拆改過程中極易出現(xiàn)問題，需要提前規(guī)劃好。
  三、不是所有地板都能翻新
  程先生提醒，家裝過程中，一些舊房子所使用的材料有必要更換為新材料。
  地板翻新是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價也要便宜很多。據(jù)裝修行業(yè)業(yè)內(nèi)人士介紹，并不是所有地板都能進行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1-2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
  原墻面、頂面基層是沙灰墻的，需鏟除重做水泥抹灰基層；電線鋪裝時需按新設(shè)計方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電，電線須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工時須套鍍鋅鐵管；一些二手房使用的是石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子；在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用塑鋼窗和鋁合金窗；老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用，鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患，因此，應(yīng)當(dāng)盡量使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗。
  二手房、舊房改造防水施工流程
  一、材料要求
  1、聚氨酯涂膜防水材料（雙組份），應(yīng)有出廠合格證，應(yīng)經(jīng)復(fù)試合格后使用。
  甲組份是以聚醚樹脂和二異氰酸酯等原料，經(jīng)過聚合及反應(yīng)制成的含有端異氰酸酯基的聚氨基甲酸酯預(yù)聚物，外觀為淺黃粘稠狀，桶裝，每桶20kg。
  乙組份是由固化劑、促進劑、增韌劑、防霉劑、填充劑和稀劑等混合加工制成，外觀有紅、黑、白、黃及咖啡色等，膏狀物，桶裝，每桶40kg。
  二、主要機具
  1、一般應(yīng)備有電動攪拌器(功率0.3-0.5KW,200-500r/min)、攪拌桶(容積10L)，油漆桶(3L)、塑料或橡膠刮板、滾動刷、油漆刷、彈簧秤、干粉滅火器等。
  三、作業(yè)條件
  1、涂刷防水層的基層表面，必須將塵土、雜物等清掃干凈，表面殘留的灰漿硬塊和突出部分應(yīng)鏟平、掃凈，抹灰、壓實，陰陽角處應(yīng)抹成圓弧或鈍角。
  2、涂刷防水層的基層表面應(yīng)保持干燥，并要平整、牢固，不得有空鼓、開裂及起砂等缺陷。
  3、在找平層接地漏、管根、出水口、衛(wèi)生潔具根部（邊沿），要收頭圓滑。坡度符合設(shè)計要求，部件必須安裝牢固，嵌封嚴(yán)密。經(jīng)過驗收。
  4、突出地面的管根、地漏、排水口、陰陽角等細部，應(yīng)先做好附加層增補處理，刷完聚氨酯底膠后，經(jīng)檢查并辦完隱蔽工程驗收。
  5、防水層所用的各類材料，基層處理劑、二甲苯等均屬易燃物品，儲存和保管要遠離火源，施工操作時，應(yīng)嚴(yán)禁煙火。
  6、防水層施工不得在雨天、大風(fēng)天進行，冬期施工的環(huán)境溫度應(yīng)不低于5℃。
  四、操作工藝
  1、工藝流程
  清理基層表面→細部處理→配制底膠→涂刷底膠(相當(dāng)于冷底子油) →細部附中層施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜防水層施工→防水層
  一次試水→保護層飾面層施工→防水層二次試水→防水層驗收
  2、防水層施工前，應(yīng)將基層表面的塵土等雜物清除干凈，并用干凈的濕布擦一次。
  3、涂刷防水層的基層表面，不得有凸凹不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷，含水率一般不大于9%。
  4、涂刷底膠（相當(dāng)于冷底子油）：
  1)配制底膠，先將聚氨酯甲料、乙料加入二甲苯，比例為1:1.5:2(重量比)配合攪拌均勻，配制量應(yīng)視具體情況定，不宜過多。
  2)涂刷底膠，將按上法配制好的底膠混合料，用長把滾刷均勻涂刷在基層表面，涂刷量為0.15-0.2kg/m2，涂后常溫季節(jié)4h以后，手感不粘時，即可做下道工序。
  5、涂膜防水層施工：聚氨酯防水材料為聚氨酯甲料，聚氨酯乙料和二甲苯，配比為1:1.5:0.2(重量比).
  1)在施工中涂膜防水材料，其配合比計量要準(zhǔn)確，并必須用電動攪拌機進行強力攪拌。
  2)附加層施工：地面的地漏、管根、出水口，衛(wèi)生潔具等根部（邊沿），陰、陽角等部位，應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層，兩側(cè)各壓交界縫200mm。涂刷仿水材料，具體要求是，常溫4h表干后，再刷第二道涂膜防水材料，24h實干后，即可進行大面積涂膜防水層施工。
  3)涂膜防水層：第一道涂膜防水層：將已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均勻涂刮在已涂好底膠的基層表面，每平方米用量為0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可進行第二道涂層。
  第二道涂層：在已固化的涂層上，采用與第一道涂層相互垂直的方向均勻涂刷在涂層表面，涂刮量與第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。24h固化后，再按上述配方和方法涂刮第三道涂膜，涂刮量以0.4-0.5kg/m2為宜 。三道涂膜厚度為1.5mm。進行第一次試水，遇有滲漏，應(yīng)進行補修，至不出現(xiàn)滲漏為止。
  除上述涂刷方法外，也可采用長把滾刷分層進行相互垂直的方向分四次涂刷。如條件允許，也可采用噴涂的方法，但要掌握好厚度和均勻度。細部不易噴涂的部位，應(yīng)在實干后進行補刷。
  4)在涂膜防水層施工前，應(yīng)組織有關(guān)人員認真進行技術(shù)和使用材料的交底。防水層施工完成后，經(jīng)過24h以上的蓄水試驗，未發(fā)現(xiàn)滲水漏水為合格，然后進行隱蔽工程檢查驗收，交下道施工。
  6、在施工過程中遇到問題應(yīng)做如下處理：
  1)當(dāng)發(fā)現(xiàn)涂料粘度過大不易涂刷時，可加入少量二甲苯稀釋，其加入量應(yīng)不大于乙料的10%。
  2)當(dāng)發(fā)現(xiàn)涂料固化太快，影響施工時，可加入少量磷酸或苯磺酰氯等緩凝劑，其加入量應(yīng)不大于甲料的0.5%。
  3)當(dāng)發(fā)現(xiàn)涂料固化太慢，影響施工時，可加入少量二月桂酸二丁基錫作促凝劑，其加入量應(yīng)不大于甲料的0.3%。
  4)涂膜防水層涂刷24h未固化仍有發(fā)粘現(xiàn)象，涂刷第二道涂料有困難時，可先涂一層滑石粉，再上人操作時，可不粘腳，且不會影響涂膜質(zhì)量。
  如發(fā)現(xiàn)乙料有沉淀現(xiàn)象時，應(yīng)攪拌均勻后再與甲料配制，否則會影響涂膜的質(zhì)量。
  五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
  1、保證項目
  1)涂膜防水材料及無紡布技術(shù)性能，必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，產(chǎn)品應(yīng)附有出廠合格證、防水材料質(zhì)量認證，現(xiàn)場取樣試驗，未經(jīng)認證的或復(fù)試不合格的防水材料不得使用。
  2)聚氨酯涂膜防水層及其細部等做法，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，并不得有滲漏水現(xiàn)象。
  2、基本項目：
  1)聚氨酯涂膜防水層的基層應(yīng)牢固、表面潔凈、平整，陰、陽角處呈圓弧形或鈍角。
  2)聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜附加層，其涂刷方法、搭接、收頭應(yīng)符合規(guī)定，并應(yīng)粘結(jié)牢固、緊密，接縫封嚴(yán)，無損傷、空鼓等缺陷。
  3)聚氨酯涂膜防水層，應(yīng)涂刷均勻，保護層和防水層粘結(jié)牢固，不得有損傷，厚度不勻等缺陷。
  六、成品保護
  1、已涂刷好的聚氨酯涂膜防水層，應(yīng)及時采取保護措施，在未做好保護層以前，不得穿帶釘鞋出入室內(nèi)，以免破壞防水層。
  2、突出地面管根，地漏，排水口，衛(wèi)生潔具等處的周邊防水層不得碰損，部件不得變位。
  3、地漏、排水口等處應(yīng)保持暢通，施工中要防止雜物掉入，試水后應(yīng)進行認真清理。
  4、聚氨酯涂膜防水層施工過程中，未固化前不得上人走動，以免破壞防水層，造成滲漏的隱患。
  5、聚氨酯涂膜防水層施工過程中，應(yīng)注意保護有關(guān)門口、墻面等部位，防止污染成品。
  七、應(yīng)注意的質(zhì)量問題
  1、空鼓：防水層空鼓一般發(fā)生在找平層與涂膜防水層之間和接縫處，原因是基層含水過大，使涂膜空鼓，形成氣泡。施工中應(yīng)控制含水率，并認真操作。
  2、滲漏：防水層滲漏水，多發(fā)生在穿過樓板的管根、地漏、衛(wèi)生潔具及陰陽角等部位，原因是管根、地漏等部件松動、粘結(jié)不牢、涂刷不嚴(yán)密或防水層局部損壞，部件接槎封口處搭接長度不夠所造成。在涂膜防水層施工前，應(yīng)認真檢查并加以修補。
做完后24小時閉水試驗，不漏才能貼磚。
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